Nachtegaalweg 2 a 8191 XW Wapenveld

DE WONING
Als onderdeel van het ensemble vormt deze woning, samen met bouwnummer acht, door zijn wit gekeimde afwerking een chique markante overgang naar het bos van het landgoed De Polberg. De vrijstaande woning is voorzien van een ruime woonkamer met open keuken en bijkeuken. De woning is voorzien van een slaapkamer met badkamer op de begane grond, waardoor deze heerlijk levensloopbestendig is. De tuin is gericht op het zuidwesten. Deze wordt omzoomd door een wal die beplant is en de overgang vormt naar het bos aan de overzijde van de Groteweg.

Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers met aansluitend een ruimte waar optioneel een tweede badkamer kan worden gerealiseerd. Daarnaast heeft de woning een vliering die bereikbaar is via een vlizotrap. Deze fraaie markante woning staat op een ruim eigen terrein van bijna 1.000m2 met een garage, die via de hof ontsloten is. De tuin wordt gecompleteerd door de al aanwezige volwassen kastanjeboom.

De aangebrachte wal met beplanting en toebehoren krijgt in de koop een instandhoudingsplicht. De woning heeft, naast een garage, ook twee parkeerplaatsen op eigen erf. Ook deze parkeerplaatsen dienen door de eigenaar in stand te worden gehouden. De gehele parkeerbalans voor Jacoba’s hof is daar mede op gebaseerd.

WONEN IN JACOBA’S HOF
De woningen liggen op de hoek van de Groteweg en de Nachtegaalweg, aan de rand van het dorp. Het plangebied is voorheen onderdeel geweest van het agrarisch buitengebied van het landgoed De Polberg.

Dit landgoed werd rond 1850 gesticht door de heer P. Koumans Smeding en kreeg in die tijd de naam Jacoba Hoeve. Het landgoed werd gekocht als heideterrein. Het oostelijke deel, tegen de Groteweg, werd ontgonnen en bebost. Rond 1855 werd hier een landhuis met koetshuis gebouwd. In 1905 werd het landgoed verkocht en wijzigde de naam in “De Polberg”. Ook werd de hoeve afgebroken en vervangen door een nieuw hoofdhuis, gebaseerd op de bouwtekeningen van de architect H.P. Berlage.

Uw nieuwe woning ligt dus op historische grond, waar de naam Jacoba’s Hof zich ook aan ontleent. De ligging van Jacoba’s Hof, tegen het landgoed De Polberg aan, zorgt voor ruimte voor wandelen en verpozen in uw “achtertuin”.

GROEN WONEN, HEERLIJK LEVEN
De acht nieuwe woningen zijn organisch opgenomen in de al bestaande dorpsstructuur van Wapenveld. De bestaande woonbebouwing langs de Nachtegaalweg is in het plangebied doorgezet door de vrij individuele plaatsing van een tweetal vrijstaande woningen en twee woningen onder één kap. Ten zuiden van deze woningen ontstaat er zo een erf/hofruimte waaraan een tweetal vrijstaande schuurwoningen verrijzen en een hoevehuis met schuur(woning). Het hoevehuis, mede geïnspireerd op de bekende T-boerderijen die ook langs de IJssel voorkomen, is ruimtelijk gericht op de Groteweg, maar wordt ook net als de schuurwoningen ontsloten aan de verkeersluwe hofzijde.

De overgang naar de Groteweg wordt voorzien van een glooiende grondwal met beplanting, afgestemd op de landschappelijke opbouw van het landgoed “De Polberg”. Met een knipoog naar het landgoed, maar ook met verwevenheid die het plan met Wapenveld heeft, krijgt uw nieuwe woondomicilie een meerwaarde die direct voelbaar zal zijn.

INDELING BEGANE GROND
Ruime entree/hal met meterkast, trapopgang en toilet. Royale en lichte woonkamer met grote raampartijen en vaste kast. Aansluitend aan de woonkamer kunt u uw droomkeuken realiseren. Bijkeuken met wasmachine aansluiting en de warmtepomp. Riante slaapkamer met toegang tot de badkamer met douche, wastafel en toilet. Door de badkamer en slaapkamer op de begane grond kunt u deze woning geheel gelijkvloers bewonen.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met berging en vaste kast. Drie ruime slaapkamers. Optioneel is een tweede badkamer mogelijk.

TWEEDE VERDIEPING
Via vlizotrap naar bergzolder.

BIJZONDERHEDEN
Door de badkamer en slaapkamer op de begane grond is deze woning gelijkvloers te bewonen en daarmee heerlijk levensloopbestendig. Royaal perceel van ca. 983m² met een oude kastanjeboom en garage. Mooie locatie aan de entree van Jacoba’s Hof. Uitermate goed geisoleerd en buitengewoon comfortabel. Lage energielasten door de luchtwater warmtepomp, de zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping.