Ridderstraat 26 8051 EH Hattem

Fraai herenhuis in het centrum van Hattem!

Achter de fraaie gevel van deze woning uit de 17e eeuw gaat een zeer sfeervolle en verrassend ruime woning schuil. In 2015 prachtig verbouwd met oog voor detail en met behoud van authentieke elementen, zoals mooie hoge balkenplafonds, grote raampartijen en een gewelvenkelder. Bovendien is de verbouwing zo uitgevoerd dat er niet is ingeboet aan sfeer en karakter, maar toch een buitengewoon comfortabele woning is gerealiseerd (Energielabel B). Tevens biedt deze woning mogelijkheden voor een inwoonsituatie door een extra keuken en badkamer op de tweede verdieping. De woning is een buitenkans voor diegene die royaal en stijlvol wil wonen in het historische en gezellige centrum van Hattem.

Als groot pluspunt heeft de woning niet alleen een ingang aan de Ridderstraat. De tuin aan de achterzijde is namelijk ook te bereiken via een achterpad dat uitkomt op de Kerkhofstraat. Hierdoor staat u direct aan de voet van de Grote of Andreaskerk met alle winkels en fijne terrassen direct om de hoek.

Wanneer u via de voordeur de woning binnenstapt valt direct op dat kosten noch moeite zijn gespaard bij het verbouwen van de woning. De hal is namelijk voorzien van een keramische tegel (in houtmotief) met vloerverwarming, hoog en gestuct plafond én een modern toilet. Daarnaast heeft u vanuit de hal toegang tot de originele gewelvenkelder die kenmerkend is voor woningen uit de 17e eeuw. In de woonkamer valt op dat de keramische vloer mooi doorloopt en eveneens is voorzien van vloerverwarming. Hierdoor is er een sfeer gecreëerd van eenheid en rust. De lichte woonkamer is verder voorzien van een hoog balkenplafond en grote raampartijen.

Aan de achterzijde van de woning is een riante eetkamer aanwezig. Ook hier treft u grote raampartijen aan en kunt u via openslaande deuren de zonnige achtertuin, met achterom, bereiken. De tuin op het zuidwesten, met mooi uitzicht op historische panden zoals het Daendelshuis en De Tinne, is door de openslaande tuindeuren een mooie verlengstuk geworden van de woning. De halfopen keuken is volledig in stijl uitgevoerd en komt volledig tot zijn recht in deze sfeervolle woning. De praktische U-opstelling zorgt er bovendien voor dat u meer dan voldoende werkruimte heeft om heerlijk te koken. De keuken is uiteraard voorzien van alle inbouwapparatuur die bij een moderne keuken horen. Een bijkeuken met wastafel maakt het woonprogramma op de begane grond compleet.

Via de overloop kunt u twee grote slaapkamers op de eerste verdieping bereiken. De royale slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft toegang tot een keurige badkamer met ruime douche, tweede toilet en wastafelmeubel. De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een riant en zonnig dakterras en beschikt ook over een aparte ruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger.

De tweede verdieping geeft u de mogelijkheid om een inwoonsituatie te realiseren. Er is op deze verdieping namelijk een tweede keuken, tweede badkamer en derde toilet aanwezig. Daarnaast zijn er twee grote kamers aanwezig, welke perfect kunnen dienen als slaapkamer of als woonkamer. Ook zijn er mogelijkheden voor een kantoor/praktijk aan huis, thuiswerkplekken of gewoon extra slaapkamers. Via een vaste trap en een vlizotrap kunt u twee ruime zolders bereiken, waarvan één in gebruik is als hobbykamer.

En in de geheel bestrate en ommuurde achtertuin is het heerlijk toeven. Door de gunstige ligging op het zuidwesten kunt al snel genieten van de eerste zonnestralen in de tuin. Een fijne bijkomstigheid voor een woning midden in de binnenstad van Hattem. De achteruitgang die uitkomt op de Kerkhofstraat zorgt bovendien voor extra woongenot. U staat binnen enkele stappen op het gezellige marktplein, de fijne terrassen, vele winkels en musea die het fraaie centrum van Hattem te bieden heeft.

Wilt u meer weten over deze verrassende en zeer sfeervolle woning? Kijk dan op Ridderstraat26.nl of maak een afspraak voor een bezichtiging! Wij laten u graag meer zien!

Indeling begane grond:
Entree/hal met meterkast, toegang tot een mooie gewelvenkelder en keurig toilet voorzien van fonteintje. Zeer sfeervolle woonkamer met fraai hoog balkenplafond, grote raampartijen met brede vensterbanken en keramische vloertegels voorzien vloerverwarming. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een grote lichte eetkamer aan de achterzijde van de woning met veel glas en openslaande deuren naar de tuin. In stijl uitgevoerde open keuken, in een praktische U-opstelling, voorzien van een dubbele spoelbak en inbouwapparatuur: keramische kookplaat, wasemkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. De bijkeuken met wastafel en tuindeur maakt het woonprogramma op de begane grond compleet.

Eerste verdieping:
Overloop. Grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning met ruime vaste kast en toegang tot de badkamer. De badkamer is modern uitgevoerd met een ruime douche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Royale tweede was-, werk- of slaapkamer met inbouwkast voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger. Bovendien heeft u vanuit deze kamer, met eveneens fraaie hoge balkenplafonds, toegang tot het riante en zonnige dakterras op het zuidwesten.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar overloop met dakkapel en tweede keuken met dubbele spoelbak, kookplaat en wasemkap. Slaapkamer voorzien van twee dakramen. Vierde slaapkamer met dakkapel, dakraam en vaste trap naar bergzolder/hobbykamer. Tweede badkamer met douche, wastafel, aansluiting voor een wasmachine en cv-opstelling (Nefit, 2015).

Derde verdieping:
Via vlizotrap naar ruime bergzolder.

Bijzonderheden:
In de zonnige achtertuin op het zuidwesten is het heerlijk toeven en is een fijn verlengstuk van de woning. De woning is in 2015 zeer fraai verbouwd en gemoderniseerd met oog voor details en aandacht voor de authentieke elementen. Bovendien is er zonder aan sfeer in te boeten een fijne comfortabele woning gerealiseerd met goede isolatiematerialen (Energielabel B!). Door de extra keuken en badkamer op de tweede verdieping is deze woning uitermate geschikt voor een inwoonsituatie of een kantoor/praktijk aan huis. De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming. Zeer sfeervol en monumentaal pand. Andere schitterende details zijn de hoge balken plafonds, een ruime gewelvenkelder, grote raampartijen en heel veel licht. De asbest- en ouderdomsclausule zijn van toepassing. Het betreft een gemeentelijk monument. Dit herenhuis mag niet worden verbouwd tot appartementen. Eerste recht van koop verkoper. Wilt u meer weten over deze royale en sfeervolle woning? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging of kijk op Ridderstraat 26.nl.