Kanaalstraat 49 8181 HV Heerde

Vraagprijs € 550.000 k.k.

Omschrijving

In deze zeer sfeervolle en fraai uitgebouwde jaren ’30 woning kunt u ieder moment van de dag genieten!

En dat genieten begint ’s ochtends vroeg al als de zon opkomt en heerlijk naar binnen schijnt in de woonkamer. U neemt plaats op de bank in de woonkamer en kijkt, onder het genot van een kopje koffie en met de zon op uw gezicht, prachtig weg over de ruime voortuin richting het Apeldoorns Kanaal. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een mooie houten vloer, glas-in-loodramen en biedt mogelijkheden voor een houtkachel. En heeft u nog tijd over voordat uw (werk)dag écht begint? Dan maakt u een boswandeling in het Altena’s bos of over Landgoed ‘de Bonenburg’ welke op loopafstand van de woning zijn gesitueerd. Teruggekomen van een prettige wandeling, maakt u zich klaar voor de rest van de dag in de moderne badkamer op de eerste verdieping. De moderne badkamer is namelijk van alle gemakken voorzien en biedt daarmee alles voor een perfecte start van een energieke dag. Bovendien is de locatie van de woning uitermate geschikt voor een gezin met schoolgaande kinderen door de goede ligging op loopafstand van de scholen en het ‘Van Meurspark’.

Een dagje thuiswerken behoort, door de werkkamer op de begane grond, ook tot de mogelijkheden! Hiermee is de woning een mooie uitvalsbasis voor diegene die regelmatig thuis wil werken. Tussen de middag loopt u daarnaast zo naar het centrum van Heerde, dat op korte afstand is gelegen van de woning, voor een heerlijke lunch of vers gemaakt broodje. Als u na het eten weer terugkomt in de woning, via de hal met kenmerkende granitovloer en een modern toilet, ziet u dat de zon al lekker in de tuin begint te schijnen. Een mooie kans om van werkplek te veranderen en plaats te nemen in de royale woonkeuken aan de achterzijde van de woning. De woonkeuken is voorzien van vloerverwarming en alle inbouwapparatuur die u mag verwachten van een moderne keuken. Vanuit de keuken kunt u bovendien via de openslaande tuindeuren de keurig verzorgde en diepe achtertuin bereiken met groot terras en een behaaglijke pergola. Aan het einde van de werkdag is dit dé plek om even tot rust te komen in het zonnetje. En heeft u nou net de pech dat het aan het einde van uw (werk)dag hard regent? Niet getreurd! Onder de royale overkapping kunt u heerlijk buiten verblijven en wegkijken over de mooie achtertuin.

Wanneer het tijd wordt voor het avondeten trekt u zich terug in de woonkeuken. Een fijne ruimte om samen de dag door te nemen en de avondmaaltijd voor te bereiden. Dé ruime keuken is uitermate geschikt voor diegene die regelmatig met vrienden en familie samen wil eten. Na het eten maakt u zich klaar voor een gezellige avond in de sfeervolle woonkamer. En door het plaatsen van een houtkachel haalt u nog meer sfeer in huis.

Als de avond is gevallen is het tijd om een verdieping hogerop te gaan. Via een mooie bordestrap kunt u de eerste verdieping bereiken welke is voorzien van drie slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en gesitueerd over de hele breedte van de woning. Aan de voorzijde zijn de twee andere slaapkamers aanwezig, waarvan één is voorzien van een dakkapel. Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt en geven daarmee alle reden voor een prettige nachtrust. En ook over het opbergen van uw spullen hoeft u niet wakker te liggen. Via een vlizotrap kunt een grote bergzolder bereiken met twee dakramen.

En als u ’s ochtends weer wakker wordt, dan begin het genieten gewoon weer opnieuw!

Indeling begane grond:
Entree/hal met kenmerkende granitovloer, glas-in-loodramen, trapopgang, toegang tot de kelder en modern toilet voorzien van fonteintje. Sfeervolle en lichte woonkamer met erker, glas-in-loodramen, houten vloer en schouw met de mogelijkheid voor een houtkachel. Vanuit de woonkamer kijkt u fraai weg over de voortuin richting het Apeldoorns Kanaal. Moderne woonkeuken met natuurstenen aanrechtblad, vloerverwarming en inbouwapparatuur: gaskookplaat met wok brander, wasemkap, koelkast, oven en vaatwasser. Via openslaande tuindeuren kunt u de keurig verzorgde achtertuin bereiken. Slaapkamer/kantoorkamer welke uitermate geschikt is voor een thuiswerkplek. Wasruimte met vaste kast en aansluitingen voor wasmachine en droger. Bijkeuken met toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Via een bordestrap kunt u de overloop, welke is voorzien van een dakkapel, op de eerste verdieping bereiken. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde bevindt zich over de hele breedte van de woning en is daarmee heerlijk royaal. Deze slaapkamer is daarnaast voorzien van een dakkapel en dakraam. Vanuit de twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan één met vaste kast én één met dakkapel, heeft u een prachtig uitzicht over het Apeldoorns Kanaal. De badkamer is eveneens voorzien van een dakkapel en ingericht met een ligbad, tweede toilet, wastafel en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap kunt u een ruime bergzolder bereiken met twee dakramen en een klein raampje aan de voorzijde.

Bijzonderheden:
Zeer sfeervolle woning met authentieke elementen, zoals glas-in-loodramen, granitovloer, paneeldeuren en mooie hoge plafonds. Fraaie locatie aan het Apeldoorns Kanaal en op korte afstand van het centrum, scholen en Altena’s bos. De woning is aan de achterzijde royaal uitgebouwd met een grote woonkeuken, wasruimte en praktische bijkeuken. Diepe voor- en achtertuin met groot terras, behaaglijke pergola en grote veranda. Door de werkkamer op de begane grond is deze woning een mooie uitvalsbasis voor diegene die regelmatig thuis wil werken. De woning is voorzien van energielabel C. Wilt u meer weten over deze sfeervolle woning op een toplocatie? Kijk dan op kanaalstraat49.nl of maak een afspraak voor een bezichtiging.

Lees de volledige omschrijving

Contact

MOZA Makelaardij b.v.

Kenmerken

Algemeen

vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Aangeboden sinds
23 oktober 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
111 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
40 m²
Perceel
451 m²
Inhoud
417 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, dakraam, rookkanaal

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie
Verwarming
Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Heerde K 6831
Oppervlakte
310 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
HDE00-K-6831
Perceelnaam
Heerde K 7332
Oppervlakte
111 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
HDE00-K-7332
Perceelnaam
Heerde K 8544
Oppervlakte
30 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
HDE00-K-8544

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin
Achtertuin
90 m²
Ligging tuin
Gelegen op het noordwest bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Kanaalstraat 49
8181 HV Heerde
Vraagprijs € 550.000 k.k.