Verkocht onder voorbehoud

Kanaaldijk 80 8191 NC Wapenveld

Omschrijving

Het Apeldoorns Kanaal, een prachtig IJssellandschap en de uitgestrekte Veluwse bossen….

Dit alles is op loopafstand van deze sfeervolle en riant uitgebouwde woonboerderij te vinden en maken dit fijne gezinshuis dé perfecte uitvalsbasis voor diegene die dagelijks wil genieten van het échte buitenleven!

Zeer fraai gesitueerd op een landelijke locatie en een heerlijk ruim perceel van 890m². Het perceel is passend aangelegd en geeft u door de mooie afmetingen en bijgebouwen mogelijkheden voor het houden van dieren, een grote moestuin of gewoon heel veel hobbyruimte. Een fantastische plek voor de liefhebber van rust, ruimte en veel groen!

Ook de woning geeft u meer dan voldoende ruimte om royaal te kunnen wonen. Met een woonoppervlak van maar liefst 157m² en een schitterende uitbouw is hier alles in huis om prettig te kunnen leven. De woning is in 2021 uitgebouwd, waardoor er een lichte tuinkamer, kantoorruimte en een ontzettend luxe badkamer zijn gerealiseerd. Tijdens de bouw zijn kosten noch moeite gespaard, waardoor u zich snel thuis zult voelen.

En dat gevoel valt direct als een warme deken over u heen als u de woning binnen komt. Een fijne entree met hoog plafond, paneeldeuren en de trapopgang naar de eerste verdieping. Ook de vogeltjes voelen zich hier thuis en maken ieder jaar een nestje in de authentieke gemetselde brievenbus aan de voorzijde van de woning. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een mooie pvc-vloer en een leuke schouw met een behaaglijke houtkachel. Aansluitend aan de woonkamer is een heerlijk lichte tuinkamer gerealiseerd. Grote ramen, een lichtkoepel en openslaande deuren zorgen ervoor dat u hier maximaal kunt profiteren van daglicht en kunt wegkijken over het ruime perceel. Vanuit de tuinkamer heeft u toegang tot een handige kantoorruimte die eveneens gebruikt kan worden als speelruimte voor de kids.

De keuken is uitgevoerd in een passende landelijke stijl en is uiteraard voorzien van inbouwapparatuur, zoals een gasfornuis, hete luchtoven en een Quooker. Via een toog kunt u de ruime eetkamer bereiken, waar een grote tafel volledig tot zijn recht komt. De eetkamer geeft u toegang tot een achterentree en handige bijkeuken met keukenblok en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Een mooie vierkante kamer geeft u bovendien nog veel extra mogelijkheden, waaronder een slaapkamer op de begane grond of een fijne hobbyruimte. Als kers op de taart is er een fantastische badkamer aanwezig met luxe materialen die niet in een modern wellnesscentrum zouden misstaan. Een vrijstaand ligbad, een inloopdouche, toilet en mooi wastafelmeubel met dubbele waskommen zorgen ervoor dat u na een dag hard werken hier kunt ontspannen!

Op de eerste verdieping zijn drie leuke slaapkamers gesitueerd. Alle slaapkamers zijn voorzien van een fraaie hoogte en hebben zicht op de hanebalken. Dit zorgt in combinatie met de strakke afwerking en de drie dakkapellen voor een fijn gevoel van ruimte. Vanuit de grote (ouder)slaapkamer heeft u toegang tot een handige bergruimte en vaste kast met cv-opstelling (2019).

En dan hebben we het nog niet gehad over het comfort dat u zult ervaren in de woning. De woning is namelijk voorzien van een A-label en beschikt over 13 zonnepanelen. Hierdoor kunt u naast de fantastische plek en ruimte ook genieten van lagere energielasten!

Dus bent u op zoek naar een comfortabele en royale woning op een fantastische plek? Een plek die u mogelijkheden geeft om te kunnen genieten van het échte buitenleven en de natuur? Dan bent u hier aan de Kanaaldijk 80 in Wapenveld helemaal aan het juiste adres. Wilt u meer weten? Kijk dan op Kanaaldijk80.nl of maak een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling begane grond:
Entree/hal met trapopgang, trapkast en meterkast. Sfeervolle woonkamer met pvc-vloer en schouw voorzien van een houtkachel. Aansluitend aan de woonkamer is een riante en lichte tuinkamer gesitueerd met openslaande tuindeuren, lichtkoepel en toegang naar een kantoor-/hobbyruimte. Vanuit de woonkamer heeft u daarnaast toegang tot een (slaap)kamer en de keuken. De keuken, uitgevoerd in passende landelijke stijl, is voorzien van inbouwapparatuur: gasfornuis (2022) met hete luchtoven, Quooker (2023) en wasemkap. De keuken geeft u toegang tot een gezellige eetkamer die aan de achterzijde van de woning is gelegen. In de eetkamer is een luik aanwezig die u brengt naar een handige kelder (ca. 6,5 x 2,8 meter). Praktische bijkeuken met keukenblok met wastafel een aansluitingen voor een wasmachine en droger. Achterentree met modern toilet voorzien van fonteintje. Zeer fraaie en luxe badkamer met inloopdouche, tweede toilet, ligbad, designradiator en wastafelmeubel met dubbele waskommen.

Eerste verdieping:
Overloop met dakkapel. Slaapkamer aan de voorzijde met een mooie hoogte, dakraam en uitzicht over het Apeldoorns Kanaal. Slaapkamer voorzien van dakkapel met kunststof kozijnen en eveneens een hoog plafond. Grote (ouder)slaapkamer met dakkapel, fijne hoogte, vaste kast met cv-opstelling en toegang tot een bergruimte.

Bijzonderheden:
Deze woning is zeer comfortabel en energiezuinig met energielabel A en maar liefst 13 zonnepanelen. Prachtig uitgebouwd in 2021 met een lichte tuinkamer, luxe badkamer en werkplek/kantoorruimte. Mooie locatie aan een rustige doodlopende weg in een landelijke en groene omgeving. Zowel de Veluwse bossen, heidevelden en een prachtig IJssellandschap zijn op korte afstand van de woning gelegen. Hierdoor is deze woning de perfecte uitvalsbasis voor diegene die wil genieten van de natuur en toch nabij alle voorzieningen wil wonen. Riant perceel van 890m² met diverse bijgebouwen, waaronder schuren, dierenverblijven en een leuke veranda. De ouderdoms- en asbestclausule zijn van toepassing. Wilt u meer weten over deze sfeervolle en royale woning? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging of kijk voor meer informatie op Kanaaldijk80.nl.

Lees de volledige omschrijving

Contact

MOZA Makelaardij b.v.

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
1 maart 2024
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Soort dak
Bitumineuze dakbedekking, pannen
Ligging
Aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
157 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
43 m²
Perceel
890 m²
Inhoud
527 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Rolluiken, rookkanaal, zonnepanelen

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas
Verwarming
Cv ketel, houtkachel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta 35C CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Heerde C 1711
Oppervlakte
830 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
HDE00-C-1711
Perceelnaam
Heerde C 5841
Oppervlakte
60 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
HDE00-C-5841

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin
Achtertuin
450 m²
Ligging tuin
Gelegen op het noord

Garage

Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media